あんたホントに不動産投資がわかってんのか?!

この国の代表は

そーね

選挙には必ず行ってる

でもって白紙投票

アナーキーなのね

最近思うのは会社の社長は有能な奴を海外から引っ張ってくんだから

この国の首長も有能な奴を海外から引っ張って来た方が良い


外圧に弱いからね

今回賃貸を探すに当たって

この業界経験のある自分は真っ先に知り合いの不動産屋へ行った。

欲張りな条件だけを伝えて。

1ＬＤＫ以上、セキュリティ、マンションタイプ、インターネット、２階以上、駐車場付、特定の場所、金額

恐らく条件に合うものなんてなかっただろうな〜。

反応悪かったもんね。


それでも探してくれました。

この姿勢が消費者目線ではうれしいんだよね。

でもその日は５物件くらいもらって帰宅。

自分は決して悪質借家人ではない！
と思ってるのはこれから借りようとしている私です。

久方ぶりの賃貸契約で保証人やら、残高証明やら面倒くさいです。
話題の更新料も入っているみたいだし。

自営をはじめてまだ１年。
７５才の父親の承諾を得なくてならずまだすねかじりかと情けなくなる。

残高証明はいくら位あればよろしいですか？
この答えは大家さん側にありますが、自分は２年間分用意しました。

ところでこの残高証明、銀行で発行してくれますが発行時の印鑑を忘れないでくださいね。それから当日の残高は証明されないので、お金の足りない人は前日までに入金してふかしておくこと。（大家さんは注意！）

はーい
こんばんは！

寝てますか？

早起き社長は成功のモト。

ですよ。

京都の更新料判決如何でしたでしょうか？

裁判官には大家さんはいないのでしょうね。

私最近久方ぶりに賃貸物件を探しております。

イロイロ訳アリですが

入居希望者の心理を紐解くと・・・

不動産投資に直接関係ないですが、

いやっ！ある！！

私の現在の仕事はもろ直撃です。

お話を頂いた１０件のうち実際に依頼が来たのは３件。

融資が下りないとの事でした。

３件のうち１件は下りるまで時間がかかりました。


それにしても、事業計画書どのようなもの作っているのでしょうか？
この時期の金融機関向けに作っているのでしょうか？

なんてこの間知り合いの不動産業者に言ったら割に合わないから作らないんだよと、さらりと言われました。そりゃソウだね。辻褄あわせの書類作って、すぐに吹っ飛んだら目も当てられないから。

地元の不動産業者に会いました。

あの〜ホームページの専任物件良いですね〜

「もう売れちゃいました」

でもまだ出てますよね？

「価格の折り合いがついてないんですよ」


とまーこんな感じ。

不況不況といってますがこの不動産業者不況何処吹く風。

いつもお客様がちらほらいます。


曰く、「浮気しないんでほしいんですよね」とのこと。
依頼を受けて調査をして、希望の物件を見つけるまで
それなりの時間が必要との事。少し時間がたつとすぐ
別のところに行く人が結構いるそうです。

↑たいがいそういう人は業者に嫌われていい物件に会えないとか・・・

地方の不動産の話でした。

アーバンエステート倒産ですか。

地元の太田の業者は倒産もできないでいるそうです。
代表者がトンズラしてるみたいですね。始末がワリー


短期的に急速に膨らませて破裂させる。どこかで聞いたような話です。


それにしても、現場で働く親戚の大工に言わせるとこれからがヤバイって話でした。（何がヤバイかはわかりませんが）

相続対策

すっかり不動産投資の人気が？なくなってきましたね。

これが本来の姿なのでしょうか？

↑
自分の感想を一般論と思い込む節があるので注意！


ところで、先日知り合いの人が土地の税金が結構あるとこぼしていた人にこんな事言ってました。

「そんなに税金で持っていかれているなら相続対策にはアパート建てて有効活用だよ。」

「ね？！」
と私に同意を求められましたが私は答えることができませんでした。

多くの大家さんが困っていることを知らないのですね。


何度も言いますが地方では築15年を超えた物件には人気はありません。
また、周りを良く見てください。バンバンＤ社、Ｔ社、Ｌ社、Ｊ社（組合？ばれた）が建ててませんか？

もっと情報収集が必要ではないでしょうか？

そうこの時期通りから見て何室空いているか。

こんにちは！

ふ〜お久しぶりです

ホームページ作成中！！！

って言い始めて結構時間経ってます。（涙）

本日は管理契約について。


午前中に前の職場でお世話になったオーナーから電話が・・・

話を聞くと雨漏りがして対応を（私の前の職場）してもらったが

納得いかないらしい。


地方の大家さんで大手の会社の建築でない物件をお持ちの方って

どのように物件管理をしているのでしょうか？


入居者管理のみ依頼されている
仲介と入居後の入居者管理
物件の掃除とか退去後の原状回復は大家さんが手配する

入居者管理と物件管理を依頼している
このケースが多いのではないでしょうか？
不動産会社もこのケースが毎月の管理利用が入ってくるので
安定経営ができますしね

しか〜し
今日はこのケースに一言言いたい
↓
物件が１０年以内ならこの管理契約でも良いが１０年超えたら
自分でも自分の持っている物件の把握はしたほうが良いです。
不動産会社は１０年も付き合うとなぁなぁの感じの付き合いしか
できなくなる会社もありますからね。（特に人の入れ替わりが
激しいところとか）
なかなか大家さんに厳しいことを言える人がいないので参考まで

成功哲学してますか！

成功哲学本面白いですね。

読んでる間は成功した気分なのでリラックスできます。


ところで

この成功哲学危険な時がございます。

それは・・・


「おれはポジティブだ！」という前提が目の前の危険な状況をオーケーオーケーで済ませてしまう時です。危険なことはいつでもこれは危険です。（危険の幅は個人差があるでしょうが）